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<健康養生_主關鍵詞>

文章來源:SEO    發布時間:2020-05-30 18:43:03  【字號:      】

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新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

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新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

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新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

新房全款折!學區房地鐵房特價拍賣!房企血拼雙背面:數千億債款泰山壓頂

與以往不同,本年的“雙十一”不只是快消品的狂歡,房地產也參加其間,早早開端為“雙十一”預熱。

阿里、京東、蘇寧三大電商途徑都在“雙十一”期間推出房地產的特別優惠,“新房全款折”、“拍賣特價學區房、地鐵房”等。融創、恒大更是直接注冊線上旗艦店,還有不少開發商線下以“雙十一”為名進行促銷。

開發商苦戰“雙十一”的背面,是傳統售樓黃金期“金九銀十”商場平平,融資環境仍舊嚴峻,開發商資金繼續吃緊。房企在年很多發債,現在債款會集到期,現金流緊繃的房企只得捉住全部時機加速去化。

開發商降價促銷備戰“雙十一”

“雙十一”在即,本年淘寶“雙十一”的紅包玩法是比“蓋樓”。在我們呼朋引伴一同“蓋樓”蓋得正歡時,賣樓的開發商也在熾熱備戰“雙十一”。

月日,融創西南旗艦店在京東途徑上線。據京東官方微博介紹,活動期間購房者可在店內參加元搶單套最高萬購房補助,成功可獲西南五省指定房源補助線下搖號資歷。

京東早已發布“雙十一”期間關于房地產的相關活動。在即將到來的“雙十一”,京東將在個城市,聯合超越家房地產開發商,投進超越套特惠房源。并且,新房全款折起,優惠額超越億元。

與電商協作的開發商不止融創。同在月日,蘇寧集團和恒大集團宣告,兩邊將在月日至日期間協作賣房,累計在全國個樓盤中拿出套房源,產品類型包含洋房、高層、小高層、公寓、別墅,觸及學區房、地鐵房等多種房源。

恒大集團官方旗艦店也現已進駐蘇寧易購途徑,“每日秒殺一百套特價房源,最高優惠超百萬”的大標語非常奪目。

在線下,恒大還將憑借蘇寧易購門店和蘇寧小店,進行線下途徑拓寬。而蘇寧途徑出售團隊的萬名職工,也將經過恒大的恒房通途徑成為恒大的出售參謀。

集團布告閃現,恒大依托打折促銷,在九月、十月的出售金額別離獲得億元和億元的好成果。依據克而瑞計算,恒大-月累計出售金額達.億元,排名第二。

除此之外,阿里巴巴旗下阿里拍賣發表,本年天貓“雙十一”期間,將有上萬套特價房源參加,其間部分掩蓋多地搶手學區房、地鐵房和景區房等。

“電商面對增量難題,“雙十一”概念現已透支,電商自身想找新的添加點!比A夏地產首席剖析師張大偉表明,房地產本年面對出售難題,所以兩者曾經測驗過電商無法賣房的基礎上,本年再次測驗。他一起表明,對協作作用并不看好。

易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進則以為,開發商與電商途徑的協作有非常好的含義,能夠使房企的營銷本錢下降,后續能夠為房地產去庫存帶來好效益。

除了線上與電商途徑協作,開發商也在線下以“雙十一”為名進行各種花式營銷。

在中報節點趕超融創升至第四的保利,已被融創反超,落回第五。想要“沖三”的保利在“雙十一”期間鉚足了勁頭,推出“又又日子節”。保利各地官方大眾號紛繁宣揚造勢。

如河南保利開展表明“精選優質房源套,讓利.億元”;石家莊保利稱“每天推出套特價房源,總價直減萬-萬元”;

被恒大擠到第三的萬科,以“嗨購節”迎“雙十一”。如廣州萬科推出“減免神券,最高直減萬元”;佛山萬科推出套特價房,購房最多減萬元。

現在出售位列榜首的碧桂園也參加其間,如碧桂園川東區域“讓利億房源”;還有龍湖集團“雙購房狂享季”在U享家正式敞開,優惠房源將觸及旗下近個項目,掩蓋余個城市。

房地產生意同業聯盟主席胡景暉表明,在當時的商場局勢下,“雙十一”給了開發商一個降價的臺階。比照過往開發商標志性地拿出幾套尾房進行宣揚,本年的“雙十一”,不少房企為了年底回款,借機進行大力度降價促銷。

債款“泰山壓頂”

本年開發商如此活躍備戰“雙十一”實屬無奈。

依據組織相關研報能夠看到,房企面對著融資收緊,融資本錢上升,償債壓力大的困難境況。

在融資本錢方面,克而瑞研報指出,前個月,房企新增債券類融資本錢.%,較年上升.個百分點。

其間,境外債券融資本錢達.%,較于年添加.個百分點。超越%以上的境外債融資已不再是職業個例。

一起,開發商在前幾年急進地加杠桿,大都房企身背巨債。

依據諸葛找房發布的陳述閃現,年上半年,家規劃較大的上市房企的有息負債規劃進一步進步到.萬億元,與年底比較上漲.%。

恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等家房企的有息負債規劃超千億。全體來看,房企債款遍及密布到期,債款壓頂,未來償債壓力大。

據該組織計算,年上半年有息負債規劃TOP房企均超越了億元,總計到達.億元,占家上市房企總有息負債的.%。

其間,恒大、碧桂園、融創上半年有息負債均超越億元,保利地產、綠城控股、萬科、鐵建、中海地產等緊隨其后。

克而瑞研討數據閃現,從房企的債券到期狀況來看,年公司債及中期收據發行量較大,大都企業的債券期限在-年間,本年房企面對償債高峰期。本年下半年,房企的到期債券為億元,到期債券總量也處于高位。

年下半年至年上半年,房企的償債壓力將進一步上升,到期債券打破億元,到時房企將面對更大的償債以及融資壓力。

重壓之下,開發商對“金九銀十”抱以期望。恒大早早地打響促銷戰,全員買房已成職業遍及現象,但是“金九銀十”并未呈現。

從克而瑞發布的九月和十月商場數據來看,除了少量頭部房企依托大規劃降價得以獲得不錯的出售成果外,全體樓市體現平平。

九月,全國個要點城市新房成交面積同環比別離下降%和%。其間,一線城市新房成交面積同環比別離下降%和%。

十月,新房成交與土地商場接連了“金九”的低迷走勢,皆繼續轉冷。要點城市新房成交量同、環比別離跌落%、%?硕鸨砻,或是九月成交的低迷進一步加重了商場張望心情。

二手房商場的狀況也反映出樓市降溫的趨勢。據易居研討院監測的數據,個典型城市二手房成交量為.萬套,環比下降.%;月城二手房商場進一步降溫,成交量仍處于年月以來的下行通道。

融資環境未呈現放松的痕跡,開發商們只得時間緊繃神經,加速去化,熬下去,活下來。

克而瑞研報指出,依據房企中報發表來看,大都企業供貨節點會集在四季度,這將是成績沖刺有力的保證。因而,在企業添加貨量供給、加強營銷力度的狀況下,四季度房企全體出售規劃會繼續進步。

談論丨房地產調控方針的作用正在閃現

榮盛開展首席經濟學家 尹中立

年的下半年房地產商場不及上半年的體現,年的房地產商場體現與年的走勢相似,上半年體現較好,進入第三季度之后各項數據均呈現調整,并且連年第三季度調整的起伏更大。無疑,這是方針調控的成果。

自本年第二季度以來,房地產金融方針顯著收緊,月底的政治局會議著重“不再把房地產作為短期影響經濟的手法”。第三季度房地產商場的各項數據在走弱,商場的分解在加重,房地產調控方針的作用正在閃現。

從土地商場看,本年三季度,住所用地商場全體繼續降溫,供需雙雙削減。城土地商場住所用地供給面積環比削減.%,同比下降.%。城住所用地商場成交面積規劃環比削減.%,同比下降.%。均勻溢價率較二季度下降個百分點,較去年同期進步.個百分點。三季度流拍住所地塊共宗,流拍面積環比添加%,但較去年同期有所改進。

土地商場分解,三四線城市流拍增多。從土地商場熱度看,依然是長三角區域為首,然后是中西部、珠三角、京津冀。從土地流拍狀況看,月份,塊地流拍,其間塊地在三四線城市。

從出售狀況看,計算局數據閃現,-月份,商品住所出售面積同比添加.%;其間,東部、東北地區出售面積同比下降;中、西部地區出售面積同比添加。

從出售金額看,-月,商品住所出售金額同比添加.%,增速高于二季度末.個百分點,低于去年同期.個百分點?藸柸饠祿W現:二季度末與三季度末,TOP房企累計權益出售規劃同比增速均為%(年三季度數據不詳)。

從價格看:月份中指院數據閃現,監測的個城市,價格環比漲幅繼續收窄。進入四季度打折季后,廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均呈現新盤降價狀況。西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅硬。

二、傳統促銷季,房企以價換量

面對嚴峻的方針調控,年房企打折促銷季較從前來得早了些。月日,恒大率先開端了新一輪的“恒大購房季”,各個區域開端推出優惠活動,全員營銷。碧桂園以鳳凰云為途徑,在月中旬至月中旬舉行“金秋購房節”。大都中小型房企紛繁跟從。正在沖刺成績的正榮集團將在國慶期間舉行全國TAO房節,個區域逾百個項目均參加。奧園商業地產不只優惠,從來訪到購房,各個階段都送禮。

值得重視的是,盡管恒大打響打折榜首槍,但頭部房企以及年度出售方針完結較好的房企打折力度有限,有的乃至不如從前。以恒大為例,歷年打折季中,年.折,年.折起, 年為.折,本年為折。北京中海營銷部工作人員表明,“金九銀十”沒有特別的降價促銷戰略,本年已完結成績目標,不會故意降價失掉運營含義。一方面反映出頭部房企對商場長時間看好,對后市較有決心;另一方面,反映出在商場環境全體偏弱,方針繼續按捺特別是限價等方針影響下,房企贏利現已被減縮,扣頭空間有限。

三、三季度房企融資環境全體偏緊

房地產職業資金趨緊。-月份,房地產開發企業到位資金同比添加.%;增速較-月回落.個百分點,較去年同期回落.個百分點。從月度走勢看,月份房企到位資金小幅改進,增速比-月份加速.個百分點,完畢了接連個月的增速回落走勢。

從資金來源結構看,受方針影響,房企融資途徑愈加正規化,表外融資規劃削減。-月份,國內借款增速較二季度末和去年同期別離進步.和.個百分點;而自籌資金增速較二季度末和去年同期別離下降.和.個百分點。

從首要融資途徑看,三季度信譽債融資規劃較去年同期下降.%,較二季度小幅添加%;海外發債規劃較二季度下降%,較去年同期添加%;房地產類調集信任征集規劃同比下降.%,環比削減%。

月份房企發行信譽債和海外債融資本錢較一季度均有上升。陳述剖析稱,部分擴張型房企融資本錢現已從曩昔的%左右直接上升到%以上,乃至有些企業現已到達%。

展望未來,在方針力度堅持不變的狀況下,房地產商場整體將繼續走弱趨勢。

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