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文章來源:SEO    發布時間:2020-06-07 07:25:54  【字號:      】

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千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

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首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

超級盜神

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

超級盜神

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

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不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

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繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

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首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

不過,對完成銷售目標,首開股份仍然充滿信心,其向記者表示,“目前,公司沒有作出對全年計劃的調整安排!

千億債務重壓,首開股份為降負債率,一邊密集轉讓,一邊增資擴股

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份降負債的動作還在持續進行中。

繼接連轉讓多家項目公司股權后,首開股份月日公告稱,公司股東大會通過了為子公司增資擴股引入投資者的議案,并直言此次增資擴股將降低“首開股份的資產負債率”。

首開股份走高的負債情況備受市場關注。數據顯示,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

首開股份也將降負債作為其主要工作目標,并在月份的公告中直言,“公司凈負債率在行業內屬于較高水平,改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題!

事實上,經過半年的努力,首開股份的資產負債率已有所下降。截至年月末,其資產負債率由年末的.%下降至.%。不過,這一成績仍然不夠,首開股份方面向《國際金融報》記者透露:“跟去年相比,爭取整體負債率降低一個百分點!

值得注意的是,首開股份面臨的償債壓力也不容小覷。數據顯示,年上半年,首開股份的現金短債比為.,遠低于TOP房企的平均水平。

“賣賣賣”模式

首開股份公告稱,其全資子公司北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)擬實施增資擴股,引入投資金額不超過億元,增資價格依據最終增資結果確定,并據此計算各方持股比例。

截至年底,經評估,城開集團股東全部權益評估值為.億元。與單體口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%;與合并口徑賬面凈資產.億元相比,評估增值.億元,增值率約%。

首開股份在公告中稱,本次增資擴股有利于降低城開集團及首開股份的資產負債率。增資擴股后,不會導致首開股份喪失對城開集團的控制權,對首開股份當期經營業績不會產生重大影響。

事實上,此前,首開股份已轉讓旗下多家子公司股權以降低自身的負債水平。

月份,北交所接連發布了三項首開股份轉讓子公司股權的信息。據披露,三項標的分別為蘇州合本投資管理有限公司%股權、北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(以下簡稱“北京旭泰”)%股權、北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司%股權。

這其中,對北京旭泰%股權的轉讓頗引人關注。截至年月末,首開股份持有北京旭泰%的股權。有分析指出,該轉讓事項達成后,首開股份在北京旭泰中的持股比例減少至%,由此,后者將從控股子公司變為聯營公司,由并表變為不并表,將負債轉移到表外,從而降低負債率。

北交所披露的信息顯示,截至年末,北京旭泰營收.億元,凈利潤.億元,資產總計.億元,負債總計.億元;截至年月日,其營收為元,虧損元,資產總計.億元,負債總計.億元。

對此說法,首開股份方面表示不作評論,但其向《國際金融報》記者稱,實際上此次轉讓“是跟原來雙方共同拿地的股東已經安排好的事項”。

財經評論員嚴躍進表示,今年,很多企業的壓力確實比較大,負債數據比較敏感。負債數據比較高,容易引起銀行監管部門關注。所以即便負債高可能也是合理的,但還是要將數據降下來。同時,轉讓項目也確實能改善首開股份的流動性。

大規模融資借新還舊

事實上,降負債對首開股份來說,是一項頗為迫切的任務。

首開股份財報顯示,截至年底,其有息負債達.億元。截至年月底,這一指標增加到.億元。

同時,首開股份的資產負債率一直保持在%左右,凈負債率卻呈上漲態勢,截至年月底,其凈負債率達到了.%,較年上升.個百分點。

持續走高的債務使得首開股份面臨的償債壓力也不小。億翰智庫數據顯示,年上半年,TOP房企平均現金短債比為.;其中,首開股份的現金短債比為.,遠低于平均水平,且較其年末的.出現明顯下滑,或將面臨短期償債風險。

在這樣的背景下,今年以來,首開股份融資動作頻繁。年上半年,其累計新增融資共計約億元,其中銀行貸款億元,信托貸款億元,債權融資計劃億元,公司債億元,中期票據億元,短期票據億元,應付賬款保理(ABS)億元,累計歸還各類籌資億元。當期凈增融資規模億元。

值得一提的是,在首開股份公布的各項融資計劃中,其資金用途大多包含償還公司債務或金融機構借款。

所幸,首開股份的國企背景讓其融資成本能一直保持較低水平。數據顯示,首開股份在年上半年的融資成本為.%,與年幾乎持平,較各大房企動輒%、%的融資成本,優勢明顯。

但即便如此,龐大的債務總額還是推高了首開股份的財務費用。

截至年月底,首開股份的財務費用為.億元,同比增幅達%;其中,受融資規模影響,利息費用同比增加.億元至.億元,侵蝕著利潤。

除了融資之外,在通過加大銷售力度實現自我造血方面,首開股份目前也表現平平。

公開信息顯示,首開股份設定的年銷售目標為.億元,相較年銷售額僅增加.%。前個月,其累計實現簽約金額.億元,完成率約為.%,低于家上市房企約.%的平均完成率。

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