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文章來源:SEO    發布時間:2020-06-06 13:12:05  【字號:      】

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以下文章來源于格隆匯 ,作者諾桑布里庵◎作者 | 諾桑布里庵◎來源 | 格隆匯(hkstocks)已獲授權格隆匯 APP 原創首發,訂閱格隆匯 APP 會員,領先市場一步!隨著 年步入尾聲,中國樓市愈發叫人看不懂。一邊是各種權威的統計數字,不斷地告訴人們,今年房子賣得好極了,前 個月已經賣完了 年整年賣出的房子,而且房地產開發投資也創出了歷史新高;另一邊,則是充斥著朋友圈以及媒體報道之中的賣慘,又有多少家房企倒閉了,哪里哪里房子又賣不出去了,又降價了,又維權了,等等。尷尬了,怎么會有如此大尺度的背離! 行將結束之際,前幾天,有一張圖在網上大火,講的是向左是 ,向右是 。 年的這個時候,國家提出了 " 房住不炒 " 的原則。轉眼兩年過去,有人說樓市寒冬,有人說今年房子賣得不錯。到底哪個才是正在發生的真相?" 樓市寒冬 " 真偽考去年 月萬科的那句 " 活下去 ",成功地帶了一波節奏。至今從那之后,不少人就認為地產寒冬來了。畢竟大佬都要 " 活下去 " 了,那別人豈不是活不下去。前不久萬科薪酬調整,不少人忽略細節,直接蹦出來四個字:萬科降薪。事實上,降得是底薪,提高的是績效,總體上數字并沒有變,意在激勵員工更加進取。這本是件好事。對于地產戲精的表演,老司機都知道,不要聽他們說什么,要看他們做什么。事實上,地產行業活不下去的幾乎沒有,活得不錯的還不少。前三季度,商品房銷售面積 萬平方米,同比下降 .%。事實上,與去年同期相比下降,是商業地產銷售乏力導致的。如果刨除辦公樓(-.%)和商業營業用房(-.%),住宅的還增長了 .%。從銷售金額來看,前三季度商品房銷售額 億元,增長 .%。事實上是大超預期的。如果排除辦公樓(-.%)和商業營業用房(-.%),單從住宅來看,住宅銷售額的漲幅還有 . 個百分點?梢娮≌u得很好嘛 ~銷售額比銷售面積增速快,這里面還隱含了價格上漲的命題。銷售看完,再來看看開發。事實上,今年前三季度的房地產開發投資還創出了三年以來的新高?淳唧w數字,其實過去三年每年的地產開發增速都保持在 % 以上到 % 的范圍之中。今年年初來了一波 " 樓市小陽春 ",然后年中的時候一下子冒出了三十個自貿區,其實很多地方都在蓋房子,到處熱火朝天。也許人們的直觀感受是最科學的,事實上,今年幾乎每個城市的地產市場都多少有一個熱點,蘇州園區、上海臨港、深圳前海、南京江北,等等 ……以此說來,今年樓市只是沒有前幾年那么猛了,但寒冬是遠遠談不上的。而網上看到的那些哪里哪里又降價了,哪里哪里又在逼員工買房了,恐怕只是個例。網友的話往往更加直擊心靈:" 今年什么幣圈啊、PP 啊、小貸啊、甚至連炒股的微信群都沉了,只有看房和買房群依然堅挺,一覺醒來幾百條未讀信息的節奏。"當然,還有些數字令人不安。據人民法院公告網顯示,截至 月 日,房地產開發商的破產數量已經高達 家,平均每天就有 . 家房地產企業倒地破產。有人說今年是地產開發商的破產倒閉高潮。但是,如果和歷史比比就不覺得夸張了。事實上,過去 年之中,每年都有 多家開發商破產,今年只是比過去稍微高了一點點而已。根據 年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共 . 萬家。這樣算下來,破產 家占比不到 %,毛毛細雨。房地產開發制度是項目公司制度,基本每一個項目都會單獨注冊一個項目公司。這些里面有不少是項目開發完,沒錢繼續拿地或借不錢,又找不到合作的企業,就注銷了唄。有的是大房企的銷售子公司,房子賣完了就把項目關閉了。因此,這 " 現存 " 的 . 萬家與 " 破產 " 的 家,都不是我們實際意義上的地產公司與房企品牌的概念。事實上,今年唯一有點影響力的破產重組案例,那就是浙江銀億。除此之外,百強房企中,一家出事的都沒有。那么問題來了,既然銷售和開發都還在維持增長,百強房企也都安然無恙,那么 " 樓市寒冬 " 究竟是從何談起的呢?" 嫌貧愛富 " 的房價分析家總喜歡談周期,天地萬物,日月星辰,都難逃周期的輪回。茍日新,日日新,又日新。樓市寒冬,其實更多的是出于一種對周期的執迷。君不見,自從 年以來,每年都有專家喊 " 明年房價要跌 ",明年是 " 樓市寒冬 "。但是哪年房價也沒跌,哪年也沒寒冬。呵呵,我寧可相信賈躍亭下周回國,以及戴威下個月退押金。熱衷周期的金融分析家們,對 " 量價齊跌 " 這四個字有一種蜜汁癡迷。仿佛量價齊跌是拐點,意味著市場出清;量價齊跌了,就可以抄底上車了。但是樓市的量價齊跌似乎總是來得不那么痛快。不少人在去年的時候,預測今年 " 量價齊跌 ";但今年樓市維持超穩定的增長,超出(打)了許多人的預期(臉)。于是只好改口,說明年會量價齊跌 ^^相信周期的人會認為,任何高價格都會自我毀滅。這個邏輯對于商品和股票成立,但是對于房價,抱歉,并不成立。同樣,說房價和股票一樣也是追漲殺跌;但真相是,中國的房價,追漲的傾向永遠大于殺跌。在我看來,對房價的探討一定要聚焦在交易層面。有人賣,誰在賣;有人買,誰在買。除此之外,談論周期然后做無根據的推測,毫無意義。價格下降的唯一原因就是很多人在賣。對于個人而言,只有兩種情況會賣房子,第一是陷入財務危機要變賣家產還錢,第二是現金流出現問題貸款斷供被銀行收樓。除此之外,正常的買了房子的人,是不會輕易就賣的。北上廣深的房子誰會賣呢?哪怕是舉家移民,但只要你還想在中國保留一個可以落腳的地方,仍然不會賣。但是,為什么現在還有那么多人賣房子呢?因為這些人而言,房子承載了一部分(甚至是大部分)投資和抗通脹的功能。這個時候,只要持有房產的收益低于其它金融資產,那么就會賣房子。相反,如果對于持有者而言,房產不承擔投資乃至抗通脹的職能,那么他對于價格的漲跌就不敏感。對于價格不敏感,就不會大規模拋售,這反而造成了價格無法下跌。于是,問題來了,哪些人買房子是用來投資或抗通脹的呢?哪些人又對房價的變化不敏感呢?答案:前者是中產,后者是富人。富者田連阡陌,然而使得富人財富激增的卻是股權,而非房產。投資于初創公司,原始股權在上市之后翻幾十倍甚至上百倍,這是富人越來越富的秘密之所在。房子十年漲 倍,這仍然是中產的財富增值速度。對于富人而言,房子的價值更多的是住,而不是用來資產增值。這一點非常諷刺,能夠做到 " 房住不炒 " 反而是富人。對于中產而言,參與股權投資,搶到好項目的概率幾乎為零。也許過去有,但現在越來越少。因此,中產階級能夠讓自己的財富擴大或者不被縮水,也只有買房子這一條途徑了。股票?別扯了。中國過去二十年做到了一直上漲的資產只有房子。但這又面臨著一個尷尬的境地,在這里價格的自反性便出現了。當房價無法繼續上漲的時候,中產階級需要 " 換擋 " 到能夠繼續增長的金融資產里面,這時便會出現大量的賣盤。許多城市的二手房價格開始松動,就是這個邏輯。而富人,由于對房價變化不敏感,因而房價無法上漲也不在乎,會繼續持有。而富人買得起的房子往往還是要比中產貴一些的,姑且稱之為豪宅吧。因此豪宅的價格不會真正下跌。結論也許令人窒息:不論是單價還是總價,價格越高的房子,下跌的可能性就越小。剛需在哪里?當下分析家們通過看房地產投資、開工、竣工、銷售等數據來分析樓市走勢,就如同看成交量和技術指標去判斷股票價格一樣荒唐。事實上,樓市的基本面在于城市中每個居民的經濟實力,心理因素,甚至代際之間世界觀的錯動都有關系。談論樓市的購買力,繞不開的一個詞是:剛需。您可能會注意到,前面我沒有討論學區。真正的豪宅是不用考慮學區概念的,富人的孩子有的是方法接受教育。談得到學區概念的房子一定在市中心區," 學區 " 是老破小的救命稻草。隨著教育資源的豐富以及新增人口的放緩,學區的矛盾遲早是會被稀釋的。此前不少人認為學區代表著一套房子的剛需屬性,其實學區只是剛需的一種弱延伸。刨除學區的幻覺,真正的剛需在哪里?每個人都想有一個屬于自己的家,這是人類最可憐的美好的愿望。這大概就是對房子的剛需吧。最近鶴崗的樓市又火了一把,有不少全國各地的流浪者看到白菜價的房子,決定去那里安家。房價普遍在個位數字,他們基本上是全款付款。他們也想貸款,但這些人除了身份證之外啥都沒有,信用額度幾乎是零。鶴崗在黑龍江,高寒地帶,一年中有半年需要供暖。而去那里買房的人,戶籍大多在浙江福建,東南沿海地區,文化習俗生活方式,都面臨巨大的改變。然而寄蜉蝣于天地,終歸是不如有個小窩要好。這是剛需嗎?如果這就是剛需,那顯然這 " 剛需 " 也 " 剛 " 不到哪去。與其說這是剛需,還不如說這是為了生存而無奈地妥協。剛需到底在哪里?記得有一個段子,從前有個媽媽,兩個女兒,大女兒賣傘,小女兒賣遮陽鏡。晴天的時候,媽媽擔心大女兒,她的傘賣不出去;雨天的時候,媽媽又擔心二女兒,她的遮陽鏡賣不出去。后來有人勸這個媽媽,說你擔心個啥。不論晴天和雨天,你的兩個女兒總有一個有生意好做啦!這個比喻像極了中國的銀行業。銀行貸款業務的大頭只有兩塊,一邊是開發商,一邊是居民住房按揭。因此形成了蹺蹺板的效應,不是貸給開發商就是貸給購房者。當房子存量多的時候,稍微壓抑一下開發商那邊的貸款,多給居民提供信貸讓他們買房;當庫存低的時候,多給開發商房貸讓他們去蓋房子,同時居民這邊縮減額度提高利率。當然銀行自身并沒有多大的決定權,國家的監管會實時監控,做出調整。因此,不論是房地產開發還是居民按揭貸款購房,廣義上都是金融的延伸。如果說樓市有真正的剛需,那應該是在銀行每年的放貸額度里面。房住不炒的主旋律已經唱了兩年多了。但是我們看到,房價沒有降,房企沒有大規模清盤,同時樓市的交投依然維持火熱。這像極了國家處理 PP 的方式,雷聲大雨點小,態度堅定,手法佛性。事實上,中國樓市不能硬著陸,只能慢慢磨,動搖預期,改變信仰。結語:歷史已過風陵渡我們后人看 ,看 ,會覺得這些戲劇性暴力式的市場出清,仿佛是一瞬間完成,畢其功于一役。但事實上,拐點的出現,往往不是驚心動魄的戲劇性轉折。身處其中的人,甚至無法察覺其變化。人們往往是帶著過去的慣性,以及心中對未來的那個時刻的幻想,模模糊糊地錯過了對身邊細微之處的體察。我想說的是,剛剛過去的這幾年,已經是中國樓市的歷史拐點了。就在這持續走高的銷售量,時時蠢蠢欲動的價格,以及偶爾大火的某些爆款城市中,樓市已經悄然走向了它的下半場,仿佛貓爪踏雪,寂然無痕。就個人而言,前些年那種被浩浩洪流裹挾著的感覺正在消退。以前是,你不買,過幾天就買不到了;而現在,更多的人有了觀望、等待、乃至擇時的權利。同時,分化的房價格局中,不同消費實力的人也具備了選擇的空間,這并不是通過價格下跌來實現的,而是通過市場格局、心理預期等因素的變遷實現的。畢竟房子是為了住的,如何能讓需要房子住的人買到房子,才是最重要的。這個過程一定是結構性的變遷,而不是單純的簡餐粗暴的直男癌式的把房價砸下來。房價撲街,金融危機來襲,購買力衰退,信貸滑坡。到那時,只會有比現在更多的人買不起房! ◆ ◆ ◆ ◆北京的房價、香港的風波、青島的著急 …… 一些重點城市接連發出反常信號,此時重塑信心再度比黃金更重要!在此歷史關口,智谷趨勢出版了《中國城市大洗牌》,犀利揭示中國城市生與死、國運起與伏背后的內在邏輯。開售登頂新書榜第 ,熱賣榜第 。" 拿到簽名書,我心情很激動,好像還能感受到作者滾燙的筆觸,一本書珍藏十年沒問題,一本簽名書甚至足以珍藏一生,這是我獨一無二的珍貴寶物。" 對于一本作者親筆簽名的書,我的朋友 Lin 這么說。↓↓ 點擊" 閱讀原文 "查看詳情

以下文章來源于格隆匯 ,作者諾桑布里庵◎作者 | 諾桑布里庵◎來源 | 格隆匯(hkstocks)已獲授權格隆匯 APP 原創首發,訂閱格隆匯 APP 會員,領先市場一步!隨著 年步入尾聲,中國樓市愈發叫人看不懂。一邊是各種權威的統計數字,不斷地告訴人們,今年房子賣得好極了,前 個月已經賣完了 年整年賣出的房子,而且房地產開發投資也創出了歷史新高;另一邊,則是充斥著朋友圈以及媒體報道之中的賣慘,又有多少家房企倒閉了,哪里哪里房子又賣不出去了,又降價了,又維權了,等等。尷尬了,怎么會有如此大尺度的背離! 行將結束之際,前幾天,有一張圖在網上大火,講的是向左是 ,向右是 。 年的這個時候,國家提出了 " 房住不炒 " 的原則。轉眼兩年過去,有人說樓市寒冬,有人說今年房子賣得不錯。到底哪個才是正在發生的真相?" 樓市寒冬 " 真偽考去年 月萬科的那句 " 活下去 ",成功地帶了一波節奏。至今從那之后,不少人就認為地產寒冬來了。畢竟大佬都要 " 活下去 " 了,那別人豈不是活不下去。前不久萬科薪酬調整,不少人忽略細節,直接蹦出來四個字:萬科降薪。事實上,降得是底薪,提高的是績效,總體上數字并沒有變,意在激勵員工更加進取。這本是件好事。對于地產戲精的表演,老司機都知道,不要聽他們說什么,要看他們做什么。事實上,地產行業活不下去的幾乎沒有,活得不錯的還不少。前三季度,商品房銷售面積 萬平方米,同比下降 .%。事實上,與去年同期相比下降,是商業地產銷售乏力導致的。如果刨除辦公樓(-.%)和商業營業用房(-.%),住宅的還增長了 .%。從銷售金額來看,前三季度商品房銷售額 億元,增長 .%。事實上是大超預期的。如果排除辦公樓(-.%)和商業營業用房(-.%),單從住宅來看,住宅銷售額的漲幅還有 . 個百分點?梢娮≌u得很好嘛 ~銷售額比銷售面積增速快,這里面還隱含了價格上漲的命題。銷售看完,再來看看開發。事實上,今年前三季度的房地產開發投資還創出了三年以來的新高?淳唧w數字,其實過去三年每年的地產開發增速都保持在 % 以上到 % 的范圍之中。今年年初來了一波 " 樓市小陽春 ",然后年中的時候一下子冒出了三十個自貿區,其實很多地方都在蓋房子,到處熱火朝天。也許人們的直觀感受是最科學的,事實上,今年幾乎每個城市的地產市場都多少有一個熱點,蘇州園區、上海臨港、深圳前海、南京江北,等等 ……以此說來,今年樓市只是沒有前幾年那么猛了,但寒冬是遠遠談不上的。而網上看到的那些哪里哪里又降價了,哪里哪里又在逼員工買房了,恐怕只是個例。網友的話往往更加直擊心靈:" 今年什么幣圈啊、PP 啊、小貸啊、甚至連炒股的微信群都沉了,只有看房和買房群依然堅挺,一覺醒來幾百條未讀信息的節奏。"當然,還有些數字令人不安。據人民法院公告網顯示,截至 月 日,房地產開發商的破產數量已經高達 家,平均每天就有 . 家房地產企業倒地破產。有人說今年是地產開發商的破產倒閉高潮。但是,如果和歷史比比就不覺得夸張了。事實上,過去 年之中,每年都有 多家開發商破產,今年只是比過去稍微高了一點點而已。根據 年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共 . 萬家。這樣算下來,破產 家占比不到 %,毛毛細雨。房地產開發制度是項目公司制度,基本每一個項目都會單獨注冊一個項目公司。這些里面有不少是項目開發完,沒錢繼續拿地或借不錢,又找不到合作的企業,就注銷了唄。有的是大房企的銷售子公司,房子賣完了就把項目關閉了。因此,這 " 現存 " 的 . 萬家與 " 破產 " 的 家,都不是我們實際意義上的地產公司與房企品牌的概念。事實上,今年唯一有點影響力的破產重組案例,那就是浙江銀億。除此之外,百強房企中,一家出事的都沒有。那么問題來了,既然銷售和開發都還在維持增長,百強房企也都安然無恙,那么 " 樓市寒冬 " 究竟是從何談起的呢?" 嫌貧愛富 " 的房價分析家總喜歡談周期,天地萬物,日月星辰,都難逃周期的輪回。茍日新,日日新,又日新。樓市寒冬,其實更多的是出于一種對周期的執迷。君不見,自從 年以來,每年都有專家喊 " 明年房價要跌 ",明年是 " 樓市寒冬 "。但是哪年房價也沒跌,哪年也沒寒冬。呵呵,我寧可相信賈躍亭下周回國,以及戴威下個月退押金。熱衷周期的金融分析家們,對 " 量價齊跌 " 這四個字有一種蜜汁癡迷。仿佛量價齊跌是拐點,意味著市場出清;量價齊跌了,就可以抄底上車了。但是樓市的量價齊跌似乎總是來得不那么痛快。不少人在去年的時候,預測今年 " 量價齊跌 ";但今年樓市維持超穩定的增長,超出(打)了許多人的預期(臉)。于是只好改口,說明年會量價齊跌 ^^相信周期的人會認為,任何高價格都會自我毀滅。這個邏輯對于商品和股票成立,但是對于房價,抱歉,并不成立。同樣,說房價和股票一樣也是追漲殺跌;但真相是,中國的房價,追漲的傾向永遠大于殺跌。在我看來,對房價的探討一定要聚焦在交易層面。有人賣,誰在賣;有人買,誰在買。除此之外,談論周期然后做無根據的推測,毫無意義。價格下降的唯一原因就是很多人在賣。對于個人而言,只有兩種情況會賣房子,第一是陷入財務危機要變賣家產還錢,第二是現金流出現問題貸款斷供被銀行收樓。除此之外,正常的買了房子的人,是不會輕易就賣的。北上廣深的房子誰會賣呢?哪怕是舉家移民,但只要你還想在中國保留一個可以落腳的地方,仍然不會賣。但是,為什么現在還有那么多人賣房子呢?因為這些人而言,房子承載了一部分(甚至是大部分)投資和抗通脹的功能。這個時候,只要持有房產的收益低于其它金融資產,那么就會賣房子。相反,如果對于持有者而言,房產不承擔投資乃至抗通脹的職能,那么他對于價格的漲跌就不敏感。對于價格不敏感,就不會大規模拋售,這反而造成了價格無法下跌。于是,問題來了,哪些人買房子是用來投資或抗通脹的呢?哪些人又對房價的變化不敏感呢?答案:前者是中產,后者是富人。富者田連阡陌,然而使得富人財富激增的卻是股權,而非房產。投資于初創公司,原始股權在上市之后翻幾十倍甚至上百倍,這是富人越來越富的秘密之所在。房子十年漲 倍,這仍然是中產的財富增值速度。對于富人而言,房子的價值更多的是住,而不是用來資產增值。這一點非常諷刺,能夠做到 " 房住不炒 " 反而是富人。對于中產而言,參與股權投資,搶到好項目的概率幾乎為零。也許過去有,但現在越來越少。因此,中產階級能夠讓自己的財富擴大或者不被縮水,也只有買房子這一條途徑了。股票?別扯了。中國過去二十年做到了一直上漲的資產只有房子。但這又面臨著一個尷尬的境地,在這里價格的自反性便出現了。當房價無法繼續上漲的時候,中產階級需要 " 換擋 " 到能夠繼續增長的金融資產里面,這時便會出現大量的賣盤。許多城市的二手房價格開始松動,就是這個邏輯。而富人,由于對房價變化不敏感,因而房價無法上漲也不在乎,會繼續持有。而富人買得起的房子往往還是要比中產貴一些的,姑且稱之為豪宅吧。因此豪宅的價格不會真正下跌。結論也許令人窒息:不論是單價還是總價,價格越高的房子,下跌的可能性就越小。剛需在哪里?當下分析家們通過看房地產投資、開工、竣工、銷售等數據來分析樓市走勢,就如同看成交量和技術指標去判斷股票價格一樣荒唐。事實上,樓市的基本面在于城市中每個居民的經濟實力,心理因素,甚至代際之間世界觀的錯動都有關系。談論樓市的購買力,繞不開的一個詞是:剛需。您可能會注意到,前面我沒有討論學區。真正的豪宅是不用考慮學區概念的,富人的孩子有的是方法接受教育。談得到學區概念的房子一定在市中心區," 學區 " 是老破小的救命稻草。隨著教育資源的豐富以及新增人口的放緩,學區的矛盾遲早是會被稀釋的。此前不少人認為學區代表著一套房子的剛需屬性,其實學區只是剛需的一種弱延伸。刨除學區的幻覺,真正的剛需在哪里?每個人都想有一個屬于自己的家,這是人類最可憐的美好的愿望。這大概就是對房子的剛需吧。最近鶴崗的樓市又火了一把,有不少全國各地的流浪者看到白菜價的房子,決定去那里安家。房價普遍在個位數字,他們基本上是全款付款。他們也想貸款,但這些人除了身份證之外啥都沒有,信用額度幾乎是零。鶴崗在黑龍江,高寒地帶,一年中有半年需要供暖。而去那里買房的人,戶籍大多在浙江福建,東南沿海地區,文化習俗生活方式,都面臨巨大的改變。然而寄蜉蝣于天地,終歸是不如有個小窩要好。這是剛需嗎?如果這就是剛需,那顯然這 " 剛需 " 也 " 剛 " 不到哪去。與其說這是剛需,還不如說這是為了生存而無奈地妥協。剛需到底在哪里?記得有一個段子,從前有個媽媽,兩個女兒,大女兒賣傘,小女兒賣遮陽鏡。晴天的時候,媽媽擔心大女兒,她的傘賣不出去;雨天的時候,媽媽又擔心二女兒,她的遮陽鏡賣不出去。后來有人勸這個媽媽,說你擔心個啥。不論晴天和雨天,你的兩個女兒總有一個有生意好做啦!這個比喻像極了中國的銀行業。銀行貸款業務的大頭只有兩塊,一邊是開發商,一邊是居民住房按揭。因此形成了蹺蹺板的效應,不是貸給開發商就是貸給購房者。當房子存量多的時候,稍微壓抑一下開發商那邊的貸款,多給居民提供信貸讓他們買房;當庫存低的時候,多給開發商房貸讓他們去蓋房子,同時居民這邊縮減額度提高利率。當然銀行自身并沒有多大的決定權,國家的監管會實時監控,做出調整。因此,不論是房地產開發還是居民按揭貸款購房,廣義上都是金融的延伸。如果說樓市有真正的剛需,那應該是在銀行每年的放貸額度里面。房住不炒的主旋律已經唱了兩年多了。但是我們看到,房價沒有降,房企沒有大規模清盤,同時樓市的交投依然維持火熱。這像極了國家處理 PP 的方式,雷聲大雨點小,態度堅定,手法佛性。事實上,中國樓市不能硬著陸,只能慢慢磨,動搖預期,改變信仰。結語:歷史已過風陵渡我們后人看 ,看 ,會覺得這些戲劇性暴力式的市場出清,仿佛是一瞬間完成,畢其功于一役。但事實上,拐點的出現,往往不是驚心動魄的戲劇性轉折。身處其中的人,甚至無法察覺其變化。人們往往是帶著過去的慣性,以及心中對未來的那個時刻的幻想,模模糊糊地錯過了對身邊細微之處的體察。我想說的是,剛剛過去的這幾年,已經是中國樓市的歷史拐點了。就在這持續走高的銷售量,時時蠢蠢欲動的價格,以及偶爾大火的某些爆款城市中,樓市已經悄然走向了它的下半場,仿佛貓爪踏雪,寂然無痕。就個人而言,前些年那種被浩浩洪流裹挾著的感覺正在消退。以前是,你不買,過幾天就買不到了;而現在,更多的人有了觀望、等待、乃至擇時的權利。同時,分化的房價格局中,不同消費實力的人也具備了選擇的空間,這并不是通過價格下跌來實現的,而是通過市場格局、心理預期等因素的變遷實現的。畢竟房子是為了住的,如何能讓需要房子住的人買到房子,才是最重要的。這個過程一定是結構性的變遷,而不是單純的簡餐粗暴的直男癌式的把房價砸下來。房價撲街,金融危機來襲,購買力衰退,信貸滑坡。到那時,只會有比現在更多的人買不起房! ◆ ◆ ◆ ◆北京的房價、香港的風波、青島的著急 …… 一些重點城市接連發出反常信號,此時重塑信心再度比黃金更重要!在此歷史關口,智谷趨勢出版了《中國城市大洗牌》,犀利揭示中國城市生與死、國運起與伏背后的內在邏輯。開售登頂新書榜第 ,熱賣榜第 。" 拿到簽名書,我心情很激動,好像還能感受到作者滾燙的筆觸,一本書珍藏十年沒問題,一本簽名書甚至足以珍藏一生,這是我獨一無二的珍貴寶物。" 對于一本作者親筆簽名的書,我的朋友 Lin 這么說。↓↓ 點擊" 閱讀原文 "查看詳情

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