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文章來源:SEO    發布時間:2020-05-30 06:38:05  【字號:      】

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臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

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華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

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而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

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華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

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鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

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然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

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年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

中國的通貨膨脹率

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

中國的通貨膨脹率

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

臨近年底,華南城控股有限公司(HK.,下稱“華南城”)迎來了人事震動,曾被視為“援軍”引入的原首席財務總監許進業辭任,而他上任至今還不到兩年時間。

月日,華南城控股有限公司高管更變公告。公告稱,因尋求個人事業發展,許進業已辭任集團首席財務總監。同時,陳茂昌已獲委任為集團首席財務總監。

值得注意的是,華南城正在利用多種渠道融資。華南城旗下公司發行中金-華南城購房尾款資產支持專項計劃,根據披露,該債券類別為ABS,擬發行金額.億元,發行人是華南國際工業原料城(深圳)有限公司,為華南城旗下子公司。

華南城自去年月以來共發行次高息美元債,融資利率均高于%,而此前多在%~%之間。華南城相關負責人告訴《經營報》記者,許進業先生是因為個人事業發展的原因而離職,確認與公司無意見分歧。據市場消息,許進業離職后已經加盟了剛在香港上市的新力控股。

高管頻繁變動業績未達預期

華南城作為由大股東鄭松興及其家族主要控制的企業,近年來雖然陸續引進了職業經理人,卻頻繁出現變動。

許進業在華南城是“二次離職”。早在年月至年月期間,許進業就曾任華南城高級財務管理職位,包括總會計師及計財部總經理,見證了華南城赴港上市的輝煌時期,后離職前往禹洲地產股份有限公司擔任財務總監及公司秘書。

年,由于非核心城市樓市環境變差以及電商的崛起,華南城的業績開始走下坡。與此同時,華南城管理層的變動頻率也開始加速,尤其是首席財務總監的位置。

年月,許進業在升職的情況下重回“老東家”,擔任首席財務總監一職,當時的華南城在兩年內換了三任首席財務總監,業界猜測許進業將面對較大的財務管理壓力。

據財報顯示,截至年月日,華南城/財政年度全年實現合約銷售達.億港元,較去年同期增長%,未達成此前定下的億港元年度銷售目標,僅完成.%。

業績未達預期給企業高層帶來一定壓力。值得一提的是,年月,華南城挖來了擁有商貿物流經驗的五洲國際前總裁趙立東,任華南城首席運營官兼商管集團總裁,個月后迅速升職至行政總裁。

而在趙立東赴任之前,原行政總裁宋川任職亦不到兩年。據了解,宋川于年月日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁,在加入華南城之前,宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁。他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志。

華南城方面告訴《經營報》記者,接任總裁的趙立東先生曾于萬達和五洲國際擔任高管職責,在商業運營方面具有豐富的經驗,與華南城的發展需求無縫配合。

鄭嘉汶與宋川一起進入華南城董事局擔任執行董事一職,鄭嘉汶現年歲,為華南城集團主席鄭松興的女兒,于年在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。

天眼查顯示,華南城的第一大股東為Accurate Gain Developmes Limited,持股為.%,第二大股東為THLHLimited,持股.%。記者查詢華南城過往公告發現,鄭松興通過個人持股和全資擁有的公司Accurate GainDevelopmesLimited共持有華南城.%股權。

鄭嘉汶的“上位”也被解讀為華南城家族繼承的開始,但這家企業同時也在尋求家族化和職業化的平衡。

資料顯示,新任首席財務總監陳茂昌畢業于香港中文大學,擁有年財務管理經驗,在審計、會計、財務盡職調查和投資管理等方面擁有豐富經驗,資料中也特別指出,陳茂昌除了在各大知名會計師事務所任職以外,在加入集團前,于一家香港家族企業任財務總監。

高息發債轉型商貿物流

月日晚,華南城發布截至年月日六個月的中期業績。

在報告期內,華南城實現收入.億港元,同比增長.%;毛利率為%。母公司擁有人應占凈利潤.億港元,同比減少.%;母公司擁有人應占核心凈利潤為.億港元,同比增.%

華南城方面稱,期內母公司擁有人應占利潤及每股基本盈利減少主要由于一項非現金項的投資物業公平價值收益減少所致,收入增加主要由于報告期間有較多的物業銷售和交付及整體持續性收入增加所致。

期內,華南城來自租金、物業管理、物流及倉儲服務以及奧特萊斯運營的收入分別為.億港元、.億港元、.億港元及.億港元。

華南城在年就提出轉型計劃,意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統,除了擁有實體交易平臺外,還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺。

高力咨詢服務部華南董事陳厚橋指出,深圳華南城從年跟著市場進行調整。因距離市中心太遠,沒有足夠的消費支撐,即便引進了奧特萊斯、紅星美凱龍,也只能消耗一部分物業。而電商產業園是為批發服務的,幫助商城的商戶成交,商戶流失快,也無法起太大作用。

然而,以綜合商貿物流為主業的華南城,其物業銷售占總收入的比例一直居高不下。財報顯示,/、//以及/三個財年,華南城物業銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元,同期物業銷售收入占總收入比例為.%、.%、.%。

其中依賴住宅銷售的情況愈發明顯,自/財年以來,華南城住宅銷售收入分別為.億港元、.億港元、.億港元;住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為%、%、.%。

與租賃業務相比而言,華南城出售住宅地產或商業地產無疑能更快獲得投資收益。其在/財年半年報中稱:“華南城策略性地增加住宅配套銷售的比例!苯刂聊曛衅,華南城新購的萬平方米土儲中,有%為住宅用地,有%為物流及倉儲用地,剩下%為商服用地。

此外,自去年月以來,華南城曾多次發行高息票據。年月,公司先是發行了一筆金額為.億美元的優先票據,利率為.%。隨后的月份,華南城又以同樣的到期時間和利率增加發行了億美元,利率為.%。

年月華南城發行億美元票據,利率則上升為.%;隨后的月份,繼續發行萬美元票據,利率為.%;直至今年月份,完成發行億元人民幣的公司債券,年利率則降為%,主要用于償還華南國際債務。

/財年中期,公司的融資成本為.億港元,較之/財年中期的.億港元增長.%。

華南城/財政年度業績報告顯示,截至報告期內,華南城已有總數約億美元的優先票據本金金額未償還,包括年票據、年月票據、年月票據、年月票據。

協縱策略管理集團創始人黃立沖認為,華南城的商業模式狀況會越來越差,這與物流產業鏈的轉移、市場的轉移、供求失衡有關。

黃立沖表示,與普洛斯、萬科的萬緯物流這種全球性的純物流園模式相比,華南城處于劣勢!捌章逅购腿f科更有未來,其布局往往和港口、空港有關,在世界各地的關鍵樞紐有布局,帶來的流量是不容易被取代的!

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