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文章來源:SEO    發布時間:2020-06-02 07:09:43  【字號:      】

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想在世界第一高樓迪拜塔擁有一套公寓需要多少錢?

也許并不是你想象的那么貴。阿聯酋房地產門戶網站Poeyfide顯示,迪拜塔當前最便宜的公寓售價是萬迪拉姆(約合萬元人民幣),面積為平方英尺(約合平方米)。

事實上,自年中期以來,由于市場供過于求,迪拜的平均房價一直處于下跌周期,目前較最高點已跌去了約%。不過下跌的房價似乎并未澆滅投資者的信心,迪拜房市在波動中悄然回暖。今年月,迪拜房市成交量近筆,這也創下了自年以來的最高月度紀錄。

值得注意的是,年前三個季度,中國買家對迪拜房產的投資額超過億元人民幣,創下歷史新高。

雖然最新數據尚未出爐,但當地房產業對中國買家的到來很樂觀。房產經紀公司IQI Gloal阿聯酋總監奧默爾middo汗(Ome Kha)在接受記者采訪時表示:由于中阿兩國關系友好,經濟合作密切,再加上明年月迪拜將舉辦世博會,預計明年來自中國買家的購房量會至少增加%。dqo

迪拜房價已接近六折

阿聯酋房產網站Bay的統計顯示,~年迪拜房價經歷了一波大牛市,分別上漲了%、%和%,漲幅在當時冠絕全球主要城市。在年中期最貴時,迪拜的公寓平均價格近迪拉姆/平方英尺(約合元/平方米)、別墅(Villa)近迪拉姆/平方英尺;而年月底的最新每平方英尺均價分別是和迪拉姆。也就是說,當前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士(化名)是數十萬在阿聯酋工作的中國人之一,她已經在迪拜生活了近年。柳女士對記者表示,自己從事的是金融業,年初因工作關系來到迪拜,此后便一直在當地定居。

年中期迪拜房市還十分火熱,柳女士剛到當地不久就用約萬元人民幣在迪拜投資了一套約平方米的公寓用于出租,自己則選擇和閨蜜在租金相對便宜的地方(離市中心分鐘車程)合租。據她自己稱,該套公寓每年租金凈回報率(扣除物業費)穩定在%以上。

奧默爾middo汗對記者的回復也間接印證了柳女士的說法。他稱:迪拜的租賃市場十分活躍,平均租金收益率在%~%之間,在全球主要城市之中位居前列。dqo

盡管這幾年迪拜房價持續下跌,但柳女士表示自己并沒有被套牢的感覺,因為公寓的租金回報不俗,同時出租率也很高。她并不急著拋售房產,買房更多是一種長期投資。

年或有轉機

從宏觀角度看,迪拜房價下跌主要是受到經濟不景氣的影響,而經濟不景氣又會打壓油價,這對于產油大國阿聯酋而言,無疑是雙重打擊。

年~年的上次牛市期間,國際油價一度突破了美元每桶,阿聯酋的國內生產總值(GDP)增速也迎來了黃金三年dqo,平均超過了%;但年下半年起,油價暴跌至美元每桶,該國的GDP也和房價一起進入了深度調整期。

在經歷年GDP僅增長%的低谷之后,年起阿聯酋經濟開始復蘇,當年的增速回到了%。而據阿聯酋央行預計,今明兩年的GDP增速分別能達到%和%。

IQI Gloal首席經濟學家薩伊德(Sha Saeed)對記者稱:我對阿聯酋經濟的前景充滿信心。隨著年世博會的到來、基礎設施更新與現代化的加速,以及積極參與中國lqo一帶一路qo倡議的利好助推,阿聯酋有望在年實現%至%的GDP增長。dqo

他表示,僅世博會一項就能為阿聯酋帶來約億迪拉姆的新投資,酒店業與旅游業將迎來一波高潮,房地產市場可能也會回暖。

經濟環境的影響固然重要,不過造成房價下跌的最直接原因還是市場的供過于求。

自年迪拜獲得年世博會舉辦權后,房地產開發商便借勢啟動了不少地產項目,導致庫存嚴重過剩,市場無法消化。

據房地產咨詢公司仲量聯行統計,年迪拜有多套新屋完工,遠遠超過了市場需求;年的情況略有好轉,預計有多套完工,但仍然超出市場需求量的一倍以上。

迪拜達馬克地產公司(Damac Poeie PJSC)董事長侯賽因middo薩瓦尼(Hai Sajwai)發出警告稱:如果供大于求繼續下去,那將是一場災難。銀行系統將受到影響,而這是我們負擔不起的。dqo

阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德middo本middo拉希德middo阿勒馬克圖姆也在一封公開信中表示:房地產項目需要控制其步伐,為國民經濟帶來增值,以避免成為我們經濟的負擔和社會不平衡的根源。dqo

奧默爾middo汗對記者表示,迪拜政府十分關注投資者的情緒,意識到了房地產市場供過于求可能帶來的危機,已經采取各種措施和努力來提振市場氣氛,并叫停了部分新開發項目的計劃,隨著明年世博會帶來的額外推力,迪拜房市會逐漸回到正軌。

比如今年月,迪拜政府宣布成立一個新的房地產委員會,以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

相應的,市場上也出現了一些回暖跡象。盡管迪拜今年的房價仍在下行,但成交量卻在快速回升。據迪拜土地局(DLD)數據,今年月迪拜的房產成交量達到了筆,是年以來的最高月度紀錄。

Poey Fide數據和研究總監阿巴德(Lyee Aad)認為,交易量上漲的理由十分明確,隨著供應量和價格的雙雙下跌,投資者認為現在是入場的最佳時機,他們覺得價格已經到了最低點,一旦年到來,價格就會開始上漲。

中國投資者增長迅速

迪拜土地局的一份報告顯示,~年,大量中國投資者進入迪拜房地產市場。中國買家在年前三個季度的投資額為億迪拉姆(約合億元人民幣),在所有外國投資群體中排在第六。而年同期,中國買家還只能排第十五位。

奧默爾middo汗對記者表示,傳統上,迪拜房產的海外投資者主要來自中亞、海灣阿拉伯國家合作委員會(GCC,即海合會dqo)和英國,而現在來自中國的買家正在快速增長,過去個月至少增加了%。

我認識許多來自中國的投資者,他們喜歡購買市中心的一到兩居室的高檔公寓,最近也開始流行聯排別墅,總價格在萬~萬迪拉姆(約合萬~萬元人民幣)之間。dqo奧默爾middo汗稱,他們不僅僅是單純的房產投資者,很多同時也是商人、企業家,想把自己的業務延伸到中東地區。dqo

全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Geog Chmiel)也對記者表示,居外網的詢盤量顯示,中國買家對迪拜的興趣在年第三季度達到了頂峰,年第三季度的詢盤量同比下降了%,不過與歷史數據相比仍然處于較高水平。

奇米爾表示,盡管當前市場較為疲軟,但中國買家對迪拜房產的興趣仍然頗高,一方面是因為相較于倫敦、新加坡、紐約、洛杉磯等地的豪宅,迪拜的高端房產價格十分具有吸引力;另一方面,由于世界許多知名大學在迪拜都設有分校,不少中國學生選擇了去當地深造。據其了解,迪拜目前有多名國際學生,其中超過%來自中國,與年同期相比增加了%。

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值得注意的是,年前三個季度,中國買家對迪拜房產的投資額超過億元人民幣,創下歷史新高。

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